新一轮地产救市发酵政策宽松能否救活楼市

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连续两个月中央层面密集对房地产表态，地方政府频发救市政策，给房地产市场的未来走向留下很多想象空间。

新一轮的房地产救市方案正在发酵。日前，《财经国家周刊》在对多地的调研采访中了解到，限购、限贷政策放宽以来，10月份房地产的交易量明显活跃，对购房发放补贴、契税优惠等措施效果渐显。

但在调研中，不少地方业内人士反馈，在库存压顶之下,仅依靠地方政府的救市举措效果有限，期待下一步中央层面在税费政策上进一步调整。比如，将二手房营业税免征期限5年调整为2年，鼓励改善型购房消费。

政策给力

9月30日怎样治白癜风，央行四条释放房贷放松信号；10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求重点推进住房等六大领域消费。其中，稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件等措施被重点提及。

地方政府层面为救市也使尽浑身解数。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚之外，46个限购城市中41个已正式取消或变相放松限购。与此同时，部分地方政府已经在酝酿第二轮更大尺度的救市动作。

在近期福建省的房地产专题座谈会上，福建省省长苏树林要求各银行支持房贷新政，要求公安部门支持购房落户政策。10月30日，杭州出台楼市新政，对公积金政策进行了明确调整，对购买第二套改善型普通自住住房的购房者予以政策支持。

限购取消、限贷放宽、购房补贴力度加大，究竟市场的反馈如何呢？

《财经国家周刊》在对北京、威海、哈尔滨、武汉、常州、无锡、南宁等地的调研中了解到，目前市场交易量明显活跃，楼市新政对改善型购房推动作用尤其明显。不过，受访者也担忧，在库存压顶之下，加之购房者对房地产投资预期的改变，交易量持续增加的局面能否持续，目前并不清晰怎样治白癜风。

调研中发现，央行930政策出台一个月来，多数银行都执行了首套房认定标准放宽政策，但7折利率优惠并未出现。部分银行首贷利率调整为9折优惠，但多数仍执行基准利率。受访者表示，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，银行出于资金成本、经营收益、风险控制等角度考虑，执行7折利率优惠政策的积极性并不高。

南宁一位开发企业总经理表示，银行在执行信贷政策的时候，在信贷规模、放款速度方面仍是挑肥拣瘦。一般项目规模大的按揭贷款容易批准，但小项目则比较难受，按揭贷款做不了，开发贷也贷不到。

从市场交易情况看，北京的二手房成交量率先抬头，链家地产、我爱我家等二手房中介机构数据显示，10月份二手房交易量环比9月份上涨了1倍。

作为海滨旅游度假城市，山东威海备受外地购房者青睐，但在前几年政策收紧之时，威海虽不在限购城市之列，但受限贷政策影响，外地购房者必须全款购房，将一部分外地购房者卡在门槛之外。此次限贷放开，给威海房地产带来利好。威海盛德集团董事长宋咏泉告诉《财经国家周刊》，认贷不认房新治白癜风办法政最大的优势是释放了改善型住房需求，只要异地无贷款，外地购房也可以享受首套房贷款优惠，这吸引了外来购房需求，最近一个月的交易量明显增加。

南宁、武汉、哈尔滨、无锡、常州等地的业内人士也对表示，最近一个月，市场成交量明显增加，购房者观望情绪有所缓和，尤其是改善型购房增加明显。由于新房库存量仍较大，一手房交易量涨幅有限，目前价格基本平稳，并未出现上涨趋势。

后市可期

在一些业内人士看来，内外因素正倒逼中国货币政策及房地产调控政策走向定向宽松，通过政策层面的预调微调适度刺激宏观经济增长。从房地产调控政策走向来看，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策不会向从严方向有太大变化，而是保持定向宽松的姿态。

不过，令市场担忧的是，在楼市库存压顶之下，政策层面的宽松能否救活房地产市场？

同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前看，短期内惜贷基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性的好转，这就决定短期内去库存仍然是主旋律。这个基调并不会因为目前部分城市市场成交量回升而明显改变。

常州市住房治白癜风办法保障和房产管理局市场监管处处长陆金峰认为，尽管10月份出现交易量的回升，但后续市场情况还要继续观察，因为10月份是黄金周，原本就是交易旺季。其表示，现在影响房地产市场的限购、限贷政策已经放开，稳定市场的另一个手段是交易税费优惠，但此项权力在中央层面。此前，他们已提交建议，希望降低税负，鼓励改善型消费。

在目前库存量比较大的情况下，库存量短期内还是难以消化。武汉市一位房企投资人士对表示，在库存量大、整体房地产市场不好的情况下，房产的增值、投资属性降低，楼市不可能再维持以前的疯狂上涨势头，购房者对此也有顾虑，购房者的心理预期也发生了改变。

在此形势下，后市政策层面还会有哪些新举措值得期待？日前，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。台风杜鹃明天将在福建登陆国庆假期将受影响spanidimageplusnopiciconspan