限购令效果尚未显现武汉二手房价集体亢奋

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每经记者 刘晓杰 发自武汉

“限购令”出台后一周，武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。商品房销售依然火热，市场价格也继续保持上攻态势。同时，二手房的挂牌价格逆势领涨，房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示，“限购令”对武汉楼市的郑华国影响有限，实际调控效果尚需观察。

昨日(1月24日)，一家地产调查机构发布报告称，“限购令”出台后的第一周内，武汉受新政调控的中心城区在售楼盘价格继续上攻，成交均价为7172.03元/平方米，较前一周上涨0.44%。此外，报告显示，“限购令”新政后第一周，武汉中心城区房屋销售量下降24.19%，平均每天销量仅为174套，与去年同期相比减少18.55%。和调控下的中心城区一样，不在新政调控范围内的公益中科武汉远城区楼盘也存在价升量减的表现。

不过，亿房中心高级研究员陈龙并不认为“限购令”已对武汉楼市产生实质性影响。他表示，一般情况下，由于时间差的问题，新政对市场调控效果需要在2个月后才可能显现。对武汉而言，限购令政策的出台对未来市场影响有限。在通胀预期下，市场内强烈的购房需求恐难限制。

对当前出现的“价升量降”的现象，热线房产分析师潘小山也公益中科认为不是“限购令”的作用，而是前期市场消化量过大导致，“短期的市场表现不能说明是政策引起的，只能表明为一种市场现状。春节临近，开发商推盘力度和数量方面都会有所保留，客观造成短时期内的市场供应量较少。”

事实或正是如此，昨日《每日经济新闻》记者从相关职能部门了解到，在传统的新年一月淡季，武汉商品房销量达到了11113套 (截至昨日)，这是武汉商品房连续6个月保公益中科持销量过万。

由于武汉版的“限购令”只是对购买中心城区的新商品房有所限制，故在新政出台后，武汉二手房市场一举扭转开年遇冷的态势，房主们不约而同地选择了提价惜售。

上周，记者走访发现，武汉几乎所有区域的二手房挂牌价均出现不同程度的上调，平均涨幅在2%左右，甚至有个别业主将其房屋市场售价一次性提高两成。

位于武汉光谷的一家房屋中介的潘姓经理表示，在限购新政出台后当日即有卖家来电告知要提价，“超过一半的客户打，要求我们调高房屋的市场挂牌价，尤其是一些比较成熟的社区涨价幅度都比较大。”不过，她也表示，到目前为止，“涨价基本上也只是房东们的一厢情愿，绝大多数看房者选择了观望。”上夜班增加患癌风险上完夜班赶紧睡觉